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　　❌ 陷阱1：债权到手但作为抵押物的房子处置价值严重缩水，可能20年都收不回来——“长租约”是最大隐形杀手

　　？即使你成为新债权人、法院强制拍卖，若无人竞买，最终你把房子以物抵债过户过来，也必须等到

　　✅自查方法：务必调取《不动产登记簿》，确认“抵押权人”是否为原银行，且状态为“有效”。

　　：竞拍成功后，第一时间联系银行和执行法官，提交债权转让协议+通知送达证明，启动变更程序。

　　 四、普通人能玩吗？答案是：能，但有条件！很多人以为只有AMC（资产管理公司）才能买，其实不然。

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